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疯狂的深圳楼市下,房地产商的新套路

来源:深度地产 企鹅号 2020-09-21 01:09 点击:

9月份深圳新开一个恒大的楼盘,在小范围内引起轰动,不少购房人、地产人朋友圈直接疯了,这么便宜?

据悉,深圳二手房均价已经达到7.1万,加上新出台的限购政策,市场和房价已经把大部分的深圳购房人搞得焦头烂额,在这样的大背景下,一夜间朋友圈铺天盖地的房产中介都打出同一个新闻:“龙华恒大单价1.7万红本公寓,您没看错——深圳龙华——深圳龙华,总价70到80万”。

这确实让人疯狂,2万上车龙华公寓,这直接导致第二天楼盘周边的几条道路全部堵死,售楼部人满为患,然后售楼处关闭,拒绝接客。

均价2万,虽然是公寓,不是70年住宅,但还是有很大的诱惑力,深圳的经济市场活力使得奇价可居的热门公寓不在少数,对于投资客来说有一定的吸引力。

通过中介了解到,开盘当天的房子已经全部售罄,第二天将加推300套。可到了第二天,发现售楼处还是停售,据现场工作人员透露,由于开票人员较多,出于疫情考虑,相关部门已经勒令他们关闭售楼处,把售楼中心安排在其他地方——某酒店的会议中心。

最后,朋友通过一个在恒大的员工推荐了一个楼盘的销售,添加微信后咨询置业顾问才知道,恒大的套路太深,这个楼盘压根没有不动产证,开发商签署的是40年的租赁合同。

总价80万,并不是买房子,而是租房子,还是一次性付款,但是这40年谁能为开发商背书呢?

换个角度来说,40年租期,一年两万租金,每月不到两千租金,有的人说太划算了。但是如果按融资利息,年化率以12%来算,一年也就是9.6万,作为开发商来说简直是赚大了。

编辑:人王