经过大半年的建设，湾里红星爱琴海购物公园已经开始主体结构施工，目前已经施工至4层，预计将在明年上半年封顶，爱琴海购物公园商业面积约6万方，位于湾里区旅游集散中心以北，梅岭大道以东，由一个4层的集中式室外购物中心以及室外步行街组成，规划以公园场景定义新型购物空间范式，契合都市家庭人群对于情感、文化、生态场景的新需求。

红星爱琴海购物公园为区域首个大型商业综合体，而在近日，位于该项目旁边又有一宗地拟出让，根据拿地要求，也需要建设文旅商业综合体。

占地面积160.4829亩

位于九湾新城

该地块位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东（控规F-6-06c），地块160.4829亩，地块1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤35％，绿地率≥30％，建筑限高100米；商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。

该宗地须配置建筑面积不少于1245平方米社区服务中心一处，其中社区综合服务站不少于325平方米，社区文体活动站不少于288平方米，社区警务室不少于96平方米，社区医疗服务站不少于115平方米，社区养老服务设施不少于421平方米；须配置6班幼儿园一所，用地面积不少于3600平方米；须配置建筑面积不少于100平方米公厕一座，须配置垃圾中转站一座（建筑面积不少于100平方米）；其他（垃圾收集点、物业管理用房等）按居住区规范进行配套。

或将建设文旅商业综合体

九湾新城

该宗地毛坯限价7600元/㎡，宗地所建商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不得低于70%。住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

宗地可计容总建筑面积为213978.27㎡，根据拿地要求，商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制，商业建筑面积大于等于64193㎡，商业建筑中须配建计容面积不少于40000㎡的娱乐康体设施及商业街区，且需自持不少于10年。

宗地内计容面积不少于40000㎡的娱乐康体设施及商业街区主体工程建设进度与宗地内住宅建筑体量预售进行挂钩，主体出正负零后可办理不多于30%的预售；主体封顶后，可再办理不多于40%的预售；主体外立面竣工后，可再办理不多于30%的预售。

该宗地位于湾里区九湾新城，周边有红星爱琴海商业以及湾里区旅游集散中心，从拿地要求看，也将建设大型文旅商业综合体，而从近期的商业洽谈看，包括龙湖、苏宁、启迪、蓝城、力高、碧桂园等开发都前往湾里区考察，并主要考察了特色商业、文化旅游及健康养生类投资项目，而这宗大型商住用地也即将上线，谁将拿下？