远离“负能量”的环境和人

我们熟悉的“性格决定命运”的观点是从个人主观视角说明影响人的因素，而在客观上，环境因素同样对人产生重要影响。比如一个孩子从小就在充满暴力和犯罪的环境中成长，那长大后他大概率会成为不良青年，甚至可能犯罪。同理环境对投资的影响同样巨大，如果你所处的环境与朋友圈持有的是“反投资”思维，那就需要避免这个圈子的影响。就像一百个人心中有一百部哈姆雷特。人们对买房的想法肯定存有各种各样的声音，而不同的声音很容易干扰你，甚至影响你做决定。秉持不同意见的人们可能是你的至亲，或者最好的朋友。在你的思维中，他们都是为你好，绝不会害你。但是这里存在的问题是他们的出发点是好的，但是由于知识有限和认识的差异，给你提供了错误的建议。

几年前的一档电视节目里，用现在的话说是一位网红佛教的法师，回答了观众提出的一个问题，与北京的买房和高房价有关。法师是这样说的：“不要当房奴，生活是一场大礼，要自己安排自己，一定要学会好好的生活”这回答站在僧人的立场没有错，因为佛教追求的本就是无欲无为。但是从房产投资和追求财富的视角问题可就大了。如果当初咨询法师的人最后真的没在北京买房呐？

尽管我们能够把环境影响人的过程描述的很清楚，但是真正做到不受环境影响并不容易。当环境舆论已经对你传递了信息后，我们再做决定时是承受很大压力的。

别人恐惧时我行动，别人疯狂时我恐惧

人们买房的行为方式很有意思。正常情况下，商品价格越低人们购买的数量越多，而房子比较特殊很像股票，价格越涨买的人越多，房价下跌人们反而买的越少，即买涨不买跌。此规律不难理解，房子自带升值的属性。它不是简单的消费品，更重要的价值是投资品，人们的利益之心起了关键作用。当房价连续势如破竹的上涨，人们的预期会觉得房价会上涨得更多，于是买房需求更多的产生，而市场上一定时间内房子供应是有限的，需求变多，价格自然会被继续抬高。不买跌正好相反，人们的预期会以为，房价会继续下探，没有最低只有更低，于是减少买房行为。买涨不买跌的行为方式在绝大数情况下，只要买对城市然后持有年限够长，即使回头看买在了历史价格最高点也没有关系，总能解套，只是时间早晚问题。房价总的状态是上升趋势，过去的历史最高房价会被新创造的更高价格所取代。

人都是希望尽可能大的获得投资回报，其实我们可以利用人们买涨不买跌的习惯，反其道而行——买跌卖涨。在房价下降调整时除了价格上得到优惠外，可选择的目标变多，细节上还可以挑到更好的房子。当人们疯狂买房时，市场上可售房源变少，房价大幅上涨，此刻卖出是轻而易举，卖方在市场中占主动权。不过道理很简单，人们很难做到与常规相违背的事情，更容易受到外部环境影响。

最后强调一点，刚需买房同样是投资行为。很多人觉得刚需买房不算，其实房子即使用于自己居住，它的升值是实实在在发生的。比如过去你买的时候五十万，现在市场价值是一百万，你的资产是真实增加的。一旦遇到紧急的事情卖房变现时，房子可是真金白银的值一百万。